Un relevamiento realizado entre empresas asociadas a CADESMA permite dimensionar el impacto del sector en el empleo, la inversión y el desarrollo urbano de la ciudad y la región.
CADESMA presentó los resultados parciales de una encuesta realizada entre sus empresas asociadas, con el objetivo de conocer el alcance actual de la actividad y sus perspectivas para los próximos años.
El relevamiento recibió respuestas de 25 de los 37 socios que integraban la Cámara al momento de su realización, alcanzando una participación del 65%. Aunque se trata de un informe parcial, los datos permiten identificar tendencias claras sobre el peso económico y social del sector, sus áreas de expansión y los principales desafíos que enfrenta.
Un ecosistema integrado por diferentes actividades
La mayoría de las empresas relevadas se dedica al desarrollo inmobiliario, que representa el 64% de las respuestas.
La muestra también incluye constructoras, estudios de arquitectura, inmobiliarias, empresas de agrimensura y movimiento de suelo, y proveedores de materiales.
Esta composición refleja la diversidad de actividades que participan en el desarrollo de cada proyecto y la amplitud de la cadena de valor representada por CADESMA.
Más de 1.600 puestos de trabajo
Las empresas que respondieron la encuesta informaron un total de:
441 puestos de trabajo directos
1.227 puestos de trabajo indirectos
En conjunto, representan más de 1.600 empleos vinculados a la actividad inmobiliaria y de la construcción.
El impacto del sector se extiende más allá de las propias empresas desarrolladoras. Cada proyecto moviliza servicios profesionales, construcción, provisión de materiales, transporte, logística, comercio y otras actividades relacionadas.
Estos datos muestran que el desarrollo inmobiliario representa una fuente relevante de trabajo y actividad económica para San Martín de los Andes y su área de influencia.
Una inversión proyectada de USD 297,2 millones
Las empresas participantes declararon inversiones por aproximadamente USD 125,75 millones durante los últimos cinco años.
Para los próximos cinco años, las inversiones proyectadas ascienden a USD 297,2 millones.
La cifra futura equivale a más del doble de la inversión informada para el período anterior y refleja las expectativas de crecimiento de las empresas consultadas.
Estas inversiones se vinculan con proyectos habitacionales, turísticos, comerciales y productivos, que pueden contribuir a ampliar la oferta inmobiliaria y acompañar el crecimiento de la ciudad y la región.
Al tratarse de una encuesta parcial y de proyecciones empresariales, las cifras deben interpretarse como una estimación construida a partir de las respuestas recibidas.
Vivienda, turismo y actividad productiva
Los edificios residenciales multifamiliares son el producto más desarrollado por las empresas encuestadas: fueron mencionados por 18 de las 22 firmas participantes.
También tienen una presencia significativa:
- Las viviendas unifamiliares.
- Los loteos abiertos.
- Los loteos cerrados.
- Los proyectos hoteleros.
- Los complejos comerciales y deportivos.
- Los desarrollos industriales y logísticos.
- Los proyectos corporativos y de oficinas.
Esta diversidad muestra que la actividad no se limita a la construcción de viviendas. También acompaña el crecimiento del turismo, el comercio, los servicios y la infraestructura productiva de la región.
Las principales zonas de desarrollo
El centro y el casco céntrico de San Martín de los Andes continúan concentrando una parte importante de los proyectos.
Al mismo tiempo, el relevamiento muestra una expansión hacia otras zonas de la ciudad y la región.
Entre las áreas más mencionadas aparecen:
- Chapelco, incluyendo faldeos, sectores altos y el área cercana al aeropuerto.
- Meliquina.
- Junín de los Andes.
- Lolog.
- Lago Hermoso.
- La Cascada.
- El corredor de la Ruta 234 hacia Villa La Angostura.
- Chacra 30.
También se registraron proyectos en otras localidades de Neuquén y en diferentes provincias del país.
Los resultados reflejan un proceso de expansión territorial que combina desarrollos urbanos, residenciales, turísticos y de segunda vivienda.
Los principales obstáculos que enfrenta la actividad
La encuesta también consultó a los socios sobre las dificultades que condicionan el desarrollo de nuevos proyectos.
La totalidad de las empresas participantes mencionó la burocracia y los trámites municipales como uno de los principales problemas.
Además:
- El 90,9% señaló los tiempos de aprobación de planos y permisos.
- El 77,3% mencionó la falta de infraestructura de servicios.
- El 50% identificó dificultades de acceso al financiamiento.
- El 45,5% señaló la incertidumbre económica y la inflación.
- El 22,7% indicó la escasez de tierra apta para urbanizar.
- El 18,2% mencionó dificultades para acceder a mano de obra calificada.
La reiteración de estas respuestas muestra que no se trata de situaciones aisladas, sino de desafíos compartidos por gran parte del sector.
Una agenda para acompañar el crecimiento
A partir de los resultados obtenidos, los socios identificaron diferentes líneas de acción para mejorar las condiciones de desarrollo de la actividad.
Entre las principales propuestas aparecen:
- Agilizar los plazos de aprobación de planos y permisos.
- Digitalizar expedientes y procesos administrativos.
- Establecer ordenanzas claras y plazos definidos.
- Crear instancias específicas de atención para desarrolladores.
- Mejorar la coordinación con las empresas prestadoras de agua, gas y energía.
- Promover inversiones en infraestructura básica.
- Fortalecer la articulación entre el sector privado, el Municipio, la Provincia y los organismos públicos.
- Generar herramientas de financiamiento para infraestructura urbana.
- Impulsar programas de capacitación y formación de oficios.
- Incorporar nuevas tecnologías en los procesos administrativos.
- Comunicar con mayor claridad el aporte económico y social de la actividad.
El objetivo central es construir condiciones más previsibles para la inversión y acompañar el crecimiento urbano con infraestructura, planificación y reglas claras.
El rol de CADESMA
Los resultados del relevamiento permiten dimensionar el aporte de las empresas asociadas a la economía local y, al mismo tiempo, identificar los temas que requieren una agenda de trabajo conjunta.
Desde CADESMA se busca fortalecer la representación institucional del sector y promover espacios de diálogo entre empresas, profesionales, autoridades y prestadores de servicios.
La planificación del crecimiento de San Martín de los Andes requiere información, coordinación y una mirada de largo plazo.
El desafío es lograr que la inversión privada, la infraestructura y el desarrollo urbano avancen de manera articulada, responsable y sostenible.
Nuestro Estatuto nos define como una asociación civil sin fines de lucro, con una estructura diseñada para garantizar transparencia, participación y gobernanza responsable. Contamos con socios activos y adherentes, y una Comisión Directiva elegida por Asamblea, encargada de conducir la institución, administrar los recursos y velar por el cumplimiento del Código de Ética y Buenas Prácticas.
Nuestro propósito se apoya en tres ejes centrales:
- Gestionar reglas claras y previsibles ante organismos públicos, entidades de servicios y actores clave del territorio.
- Elevar los estándares profesionales y éticos, fortaleciendo la integridad, la competencia leal y la transparencia en toda actividad vinculada al desarrollo inmobiliario.
- Promover un crecimiento sostenible, integrando tecnología, buenas prácticas, cuidado ambiental y fortalecimiento de la economía local.
Una visión para la ciudad que viene
En CADESMA creemos que el desarrollo inmobiliario es, ante todo, una responsabilidad con el presente y con las generaciones que vendrán. Cada proyecto, cada normativa y cada decisión que toma el sector deja una huella en la forma en que habitamos San Martín de los Andes. Por eso asumimos el compromiso de pensar la ciudad desde una perspectiva amplia, consciente y orientada al largo plazo.
Nuestra visión se apoya en una idea simple pero fundamental: una ciudad crece mejor cuando quienes la construyen comparten un propósito común. Ese propósito incluye promover un uso inteligente del suelo, impulsar infraestructuras que acompañen la expansión, facilitar el acceso a servicios de calidad y proteger el entorno natural que define la identidad de nuestra región.
Trabajamos para que el desarrollo sea un proceso equilibrado, donde convivan la inversión privada, la planificación pública y las necesidades reales de la comunidad. Buscamos aportar información técnica, generar espacios de discusión constructiva y acompañar la formulación de políticas que favorezcan un crecimiento ordenado, inclusivo y sostenible.
Miramos hacia adelante con la convicción de que San Martín de los Andes debe ser un modelo de desarrollo responsable, donde la innovación, la transparencia y la colaboración permitan crear una ciudad vibrante, moderna y en armonía con su paisaje. En ese camino, CADESMA se propone ser un puente: un espacio donde las ideas se transforman en propuestas y las propuestas en acciones que fortalecen el futuro de nuestra ciudad.
